一、如果買房時貸款辦不下來能退首付嗎
買房時貸款辦不下來能退首付。一般而言，銀行拒貸通常有兩種情況：
1.銀行或國家政策的問題。購房者提供的材料和征信都沒有問題，但是因為銀行的額度，或者是國家政策的影響，導致購房者的貸款在約定的期間沒有辦下來，那這個時候購房者是可以跟賣家協商，將所有的錢退回，而且還不需要支付違約金。
2。購房者的問題。因購房者個人問題而導致房貸辦不下來的情況占據大多數，如個人征信出現逾期記錄、所購買的房屋不符合貸款規定等，都有可能導致銀行拒貸。
二、已經做了抵押的房子可以再抵押嗎
已經做了抵押的房子可以再抵押，但需要注意再抵押的房子第二順位的抵押權人債權可能無法保障清償。
作為二次抵押的房產需要滿足以下條件：
1.有市場發展潛力
2.需要是現房
3.房屋所處位置優越、交通便利，有較大的升值空間
4.貸款機構要求滿足的另外的條件
另外，需要說明一點：房屋二次抵押貸款額度不會太高，一般會根據第一次貸款的額度適當降低來給予第二次貸款的額度。
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