一.承租人對(duì)房屋有優(yōu)先承租權(quán)嗎
1.房屋承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是指在房屋租賃合同中，租賃期限屆滿出租人繼續(xù)出租的，原承租人可以在同等條件下優(yōu)先于其他第三人取得租用權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)是法律基于特殊性政策性考慮而賦予某些特種債權(quán)或其他權(quán)利的特殊效力，以保障該項(xiàng)權(quán)利較之普通債權(quán)優(yōu)先實(shí)現(xiàn)。
2.法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條
租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限為不定期。租賃期限屆滿，房屋承租人享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
二.承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使條件
1.房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)具有以下特征
(1)主體的專屬性
根據(jù)合同的相對(duì)性，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)必須由承租人來(lái)行使;
(2)客體的特定性
承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)指向的客體是租賃物——房屋;
(3)權(quán)利內(nèi)容的受限性
承租人應(yīng)在同等條件下方可行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利;
(4)權(quán)利的對(duì)抗性
即房屋承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)不僅可以對(duì)抗出賣人，而且也可以對(duì)抗惡意第三人。
2.承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行使必須具備以下條件
(1)合法有效的房屋租賃合同，這是行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的前提條件;
(2)須出賣人出賣其房屋于第三人，這是承租人得以行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的對(duì)象條件。此處的“出賣”即指移轉(zhuǎn)房屋的所有權(quán);
(3)承租人必須具有和第三人購(gòu)買(mǎi)房屋的同等條件，這是行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的實(shí)質(zhì)條件。
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