一、
房產(chǎn)定金與訂金的法律區(qū)別
房產(chǎn)定金與訂金的法律區(qū)別如下：
1.性質(zhì)不同。定金是一個法律概念，而訂金只是一個習(xí)慣性用語，不是法律概念。
2.功能不同。訂金僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔(dān)保合同簽訂和合同履行的功能。而定金能通過定金罰則對債的成立和債的履行提供擔(dān)保；
3.法律后果不同。定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金。
二、
房產(chǎn)定金能退嗎
房產(chǎn)定金能退，但是需要區(qū)分以下幾種情況：
1.買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那么不履行約定的義務(wù)一方無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行約定的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
2.因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
3.如果買賣雙方對房屋買賣協(xié)議以及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，不能歸責(zé)于任何一方，所以出賣人應(yīng)把定金全數(shù)返還買受人。
三、
定金的分類
定金根據(jù)定金的擔(dān)保對象可以分為以下幾類：
1.訂約定金
又稱為立約定金,是指為擔(dān)保合同的訂立而支付的一定數(shù)額的金錢。
2.成約定金
成約定金，謂為合同成立要件的定金，與要物合同之物的交付，作用相同。找法網(wǎng)提醒您注意，當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未付定金，但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的，不影響主合同成立或生效。
3.解約定金
解約定金，是指當(dāng)事人在合同中約定的以承受定金罰則作為保留合同解除權(quán)的代價的定金。
4.違約定金
違約定金實際就是履約定金，即以擔(dān)保合同的履行而支付的一定數(shù)額的金錢。
5.證約定金
證約定金，是指以交付事實作為當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系的證明的定金。
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