一、
房子簽了合同退房怎么處理
房子簽了合同退房如下處理：
買了房子想退房，可以與賣方進行協商。如果已經簽訂了購房合同，可以協商決定是否能夠解除合同。如果對方同意解除合同，則可以簽訂解除協議。如果對方不同意，單方退房一般構成違約，應承擔違約責任。
根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條規定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
二、
房屋買賣合同應具備的內容
房屋買賣合同需要包含以下內容：
1.買賣當事人的基本信息;
2.房屋的基本狀況;
3.價款數額、付款方式、付款時間;
4.辦理產權登記的有關事宜;
5.公共配套建筑的產權歸屬;
6.交付使用條件和日期;
7.質量標準承諾;
8.違約責任與解決爭議的方法。
三、
房屋買賣需要注意什么事項
房屋買賣的注意事項有：
1.注意房屋產權是否明確;
2.買賣雙方身份證明是否真實有效;
3.房屋質量是否合格(查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用說明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，了解房屋實際面積并與合同進行核實，索要管線分布竣工圖);
4.中介公司是否存在暗箱操作等。
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