二手房交易量日益增加，所遇到的問(wèn)題也越來(lái)越多。如果遇到二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛要怎么辦呢？二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛主要有哪些類(lèi)型呢？請(qǐng)閱讀下面的文字了解。
一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的主要類(lèi)型
(資料圖)
本文結(jié)合二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的實(shí)踐，總結(jié)出了以下二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的主要類(lèi)型：
1、逾期支付房款引起的糾紛;
2、逾期交付房屋引起的糾紛;
3、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛;
4、要求返還定金引起的糾紛;
5、因中介行為引起的糾紛;
6、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛;
7、因房屋質(zhì)量引起的糾紛;
8、因“黑白合同”引起的糾紛;
9、因戶(hù)口遷移引起的糾紛。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么辦，如何處理二手房合同糾紛?
二手房合同糾紛作為民事糾紛，可以通過(guò)協(xié)商或者訴訟的方式予以處理。
(一)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么辦?協(xié)商處理。
所謂協(xié)商處理，就是二手房買(mǎi)賣(mài)合同的當(dāng)事人對(duì)合同中有爭(zhēng)議的部分進(jìn)行協(xié)商，從而對(duì)原合同中規(guī)定的或者沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行修改、刪除和增加。當(dāng)事人按照協(xié)商后的內(nèi)容履行各自的權(quán)利義務(wù)。
二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的協(xié)商處理，可以理解為把先前的二手房合同作廢掉，然后經(jīng)過(guò)協(xié)商后再簽訂新的合同。協(xié)商處理二手房糾紛的優(yōu)點(diǎn)在于，減少了當(dāng)事人的成本，有利于糾紛的迅速解決。
(二)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么辦?起訴處理。
如果二手房買(mǎi)賣(mài)的當(dāng)事人不能通過(guò)協(xié)商的方式解決二手房合同糾紛，那么，就只能向法院起訴，要求法院來(lái)處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛。
法院處理二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的主要依據(jù)是《民法通則》和《合同法》以及二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般來(lái)說(shuō)，除非存在特殊情況，比如欺詐、脅迫等，否則法院都會(huì)尊重二手房買(mǎi)嗎合同的約定。最終，法院對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的處理主要是以二手房合同為依據(jù)。
不過(guò)，打官司最重要的問(wèn)題是證據(jù)，沒(méi)有證據(jù)，口頭上的主張法院都是難以支持的。我國(guó)民事訴訟實(shí)行的是誰(shuí)主張誰(shuí)舉證的原則，也就是說(shuō)，當(dāng)事人自己提出一項(xiàng)主張，就必須同時(shí)拿出一份證據(jù)來(lái)證明，否則法院就一般不會(huì)認(rèn)可這個(gè)主張。二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛中最重要的證據(jù)是二手房買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)然還包括其他一些證人證言和文件等。
以上是由律圖小編為您整理的有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。在二手房糾紛處理的過(guò)程中，一定要注意證據(jù)的掌握。如果您還有疑問(wèn)，可咨詢(xún)相關(guān)律師為您做進(jìn)一步解答。
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