一、
買二手房是跟誰簽合同
買二手房跟房東和中介簽合同。
通過中介公司買二手房，除了買賣雙方會簽署買賣合同外，還要買賣雙方和中介公司簽署中介合同，買方或者賣方不會單獨和中介公司再簽署其他合同。簽合同就是為了維護自己的權益，如果在簽合同的時候出現了錯誤應該及時的更改，應該仔細的閱讀雙方訂立的合同內容，確定沒有任何的問題再簽字蓋章，簽字或者蓋章之后合同就發生法律效力了。
二、
買二手房,房子在簽合同前被查封怎么辦
找法網提醒您，買二手房，房子在簽合同前被查封購房者可以要求解除買賣關系，并要求售房者承擔相應的違約責任。為避免買到查封房，購房者可以攜帶房產證復印件和售房者身份證復印件到檔案局查檔進行產權調查，或者登陸司法裁判網核驗房屋是否被登記為查封占用。
三、
買二手房需要交納的費用
購買二手房需要交納以下費用：
1.契稅
契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現在買房都要算二套。
2.個稅
個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的1%。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。
3.增值稅
增值稅是成交價的5.55%，征收標準分兩種情況：滿5年就免征，不滿5年要全額征收。
4.買賣公證費
買賣公證費的是公證書上成交價的3‰。
5.工本費
工本費是每本80塊錢。
6.交易手續費
產權證面積小于144平方米的交易手續費為5元/平方米，大于等于144平方米的交易手續費為8元/平方米，房改房是2.5元/平方米。
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