如今，無(wú)論你是購(gòu)買(mǎi)新商品房還是二手房，都需要交納一定的稅費(fèi)。當(dāng)然不同的房產(chǎn)，交納的稅費(fèi)肯定是不一樣的。 今天，我們就具體來(lái)看看買(mǎi)二手房需要交哪些稅。希望律圖小編整理的內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。
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二手房要交契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅
現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)二手房需要繳納稅費(fèi)包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其中，契稅根據(jù)房屋面積分別需繳納房款的1%至4%：面積在90平方米以下并且是首套房的繳納1%;面積在90平方米以上144平方米以下繳納1.5%;面積在144平方米以上的需要繳納4%。
營(yíng)業(yè)稅的稅率則是5.5%，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
此外還有個(gè)人所得稅，對(duì)于房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除。值得注意的是，目前對(duì)于免征個(gè)人所得稅的條件依然是“房產(chǎn)證滿5年且是唯一住房”，并沒(méi)有相應(yīng)調(diào)整為“房產(chǎn)證滿2年且是唯一住房”，也就是說(shuō)此次調(diào)整并未涉及個(gè)人所得稅的減免政策。
在上述三項(xiàng)稅中，契稅的計(jì)算相對(duì)復(fù)雜，而且其中還涉及什么是普通住房的概念。那么什么是普通住宅呢?根據(jù)政策界定，凡是“建筑面積在144平方米以上、容積率低于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的都屬于非普通住宅，反之為普通住宅。另外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。
按照新政計(jì)算，比如購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的二手房是“四年房”，總價(jià)100萬(wàn)元，那么之前他需要繳納的營(yíng)業(yè)稅是100萬(wàn)×5.5%=5.5萬(wàn)元，現(xiàn)在則由于超過(guò)了2年可以獲得“豁免”，也就是省下了5.5萬(wàn)元的稅。
知識(shí)拓展：
新政下?tīng)I(yíng)業(yè)稅的稅率沒(méi)有發(fā)生改變，仍維持原來(lái)的5.5%。新政只是將個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)普通住房營(yíng)業(yè)稅免征期限由原來(lái)的5年調(diào)整為現(xiàn)在的2年。因此，營(yíng)業(yè)稅的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)將按如下進(jìn)行：
1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按全額征收營(yíng)業(yè)稅;
2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;
3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候需要當(dāng)事人交納的稅費(fèi)包括契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅等，具體的納稅標(biāo)準(zhǔn)律圖小編也已經(jīng)在上文中進(jìn)行了闡述，在此小編就不贅述了。更多二手房買(mǎi)賣(mài)方面的內(nèi)容，歡迎你到律圖網(wǎng)站進(jìn)行具體了解。
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