房屋過(guò)戶現(xiàn)象對(duì)很多人來(lái)講并不陌生，房屋所有權(quán)人可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、繼承等相關(guān)的方式對(duì)房屋進(jìn)行處分。房屋處分中必不可少的一項(xiàng)則是房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，房屋過(guò)戶費(fèi)用具體有哪些？以下是律圖整理的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)的相關(guān)方面。
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一、房屋過(guò)戶費(fèi)用具體有哪些
(一)繼承主要費(fèi)用：繼承權(quán)公證
繼承過(guò)戶與買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名。
在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少。同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn);第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效。
(二)贈(zèng)與主要費(fèi)用：個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)
如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的稅費(fèi)。 不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款。
(三)買(mǎi)賣(mài)主要費(fèi)用
營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。 個(gè)貸專(zhuān)家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買(mǎi)賣(mài)是最常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買(mǎi)入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣(mài)出價(jià)與買(mǎi)入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。
不管是通過(guò)繼承、買(mǎi)賣(mài)還是贈(zèng)與等方式獲得房屋的所有權(quán)，其所繳納的房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)都有著不同的規(guī)定，根據(jù)不同的規(guī)定進(jìn)行繳費(fèi)，同時(shí)在房屋在轉(zhuǎn)讓中要注意，房屋的所有權(quán)必須同土地的所有權(quán)一起轉(zhuǎn)讓。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律圖懷化律師！
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