一、法律規(guī)定的高層住宅公攤面積比例是多少?
法律規(guī)定的高層住宅公攤面積比例是25%，公攤面積=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù);高層住宅比例大約25%。
(資料圖片僅供參考)
1、套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
①套(單元)內(nèi)的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和②套內(nèi)墻體面積③陽臺建筑面積。
2、套內(nèi)建筑面積=① ② ③=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻體面積 陽臺建筑面積。
3、公用建筑面積分攤系數(shù)為：整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和。其中，需要測量的數(shù)據(jù)需由產(chǎn)權(quán)部門測繪隊進行實地測量。
4、一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內(nèi)是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。
5、而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內(nèi)的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。
二、公攤面積糾紛如何解決
在購房合同中，贈送面積可以附加條款的方式予以注明，不存在寫入合同就要計入房價的問題。然而，對于這次糾紛中的劉先生來說，置業(yè)計劃書本身不能作為證明開發(fā)商違約的法律證據(jù)。沒有標(biāo)明贈送面積屬于合同約定不明，但在目前開發(fā)商沒有明確否認贈送面積的情況下，購房者難以證明對方存在違約行為。
當(dāng)開發(fā)商存在事實違約，即在所售房屋中并無贈送面積時，購房者可搜集所購買戶型的樓盤戶型圖、海報、宣傳畫冊以及當(dāng)時提供的置業(yè)計劃書等開發(fā)商宣傳資料，證明當(dāng)時確有贈送面積的承諾。當(dāng)法院采信購房者提交證據(jù)時，購房者也并非一定可以拿回全部已經(jīng)支付的定金等款項，而是應(yīng)按照售房合同中約定的違約條款，獲得相應(yīng)賠償。
房屋在購買之前，除了需要知道售價之外，還需要了解房屋的公攤面積的比例。公攤面積是各位業(yè)主共同擁有該部分的使用權(quán)。任何業(yè)主不得私自在公攤面積處擺放雜物等，否則一旦侵犯了他人的權(quán)益，可能會引發(fā)公攤面積的糾紛。
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