一、商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛由哪個(gè)法院管轄?
很多人的概念中，只要是房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，就應(yīng)該適用專(zhuān)屬管轄，到不動(dòng)產(chǎn)所在地法院起訴。事實(shí)上，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，不屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛的專(zhuān)屬管轄范圍。理由是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第二十八條“第一款規(guī)定:民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。” 也就是說(shuō)，如果案由是解除合同，退房款，追討賠償，還是應(yīng)該適用原告就被告原則。
二、商品房買(mǎi)賣(mài)合同注意問(wèn)題有哪些?
隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。《規(guī)定》此次修改，將房屋買(mǎi)賣(mài)從原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同單列出來(lái)作為一個(gè)獨(dú)立的第三級(jí)案由，并且將其中涉及商品房買(mǎi)賣(mài)的合同糾紛都作為第四級(jí)案由。而伴隨保障性住房建設(shè)力度的加大、城市化進(jìn)程的加速，經(jīng)濟(jì)適用房、農(nóng)村房屋的買(mǎi)賣(mài)也逐年增多，《規(guī)定》增加了經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)讓合同糾紛、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合糾紛同作為第四級(jí)案由。
需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、“兩限房”、房改房以及其他各類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)合同糾紛都可使用本案由;而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。另，商品房委托代理銷(xiāo)售合同屬于特殊的委托代理合同，此處已將其作為獨(dú)立的第四級(jí)案由，就不應(yīng)適用一般的委托合同糾紛的案由。
法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋》第二十八條“第一款規(guī)定:民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。” 也就是說(shuō)，如果案由是解除合同，退房款，追討賠償，還是應(yīng)該適用原告就被告原則。
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