一、
辦理房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)
辦理房屋抵押貸款需要以下手續(xù)：
1.借款人在銀行開(kāi)立活期存款帳戶;
2.準(zhǔn)備貸款要求的資料;
3.面簽銀行;
4.銀行報(bào)卷和審批;
5.通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同;
6.到建委做抵押登記;
7.建委出它項(xiàng)權(quán)利證;
8.視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù);
9.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中。
二、
房屋抵押貸款的條件
對(duì)于借款人的要求：
1.借款年齡在18-65周歲之間，具備完全民事行為能力的自然人，且能提供合法有效的身份證明以及貸款銀行所在地的戶籍證明。
2.要求借款人信用良好，征信報(bào)告上不能有不良信用記錄，若存在連三累六這樣的嚴(yán)重逾期記錄，將導(dǎo)致貸款直接被拒。
3.收入穩(wěn)定，具備償還貸款本息的能力。一般要求月收入是月供額的兩倍，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)通過(guò)用戶提供的銀行流水和收入證明來(lái)進(jìn)行分析，若收入不足，則可能導(dǎo)致貸款額度低或者貸款被拒。
4.準(zhǔn)備需要的貸款資料，保證資料齊全，需要準(zhǔn)備的資料包括但不限于：身份證原件(借款人本人或夫妻雙方證件)、婚姻狀況證明(結(jié)婚證、離婚證或者離婚協(xié)議)、戶口簿、房產(chǎn)證等。
5.明確貸款資金用途，若是消費(fèi)抵押貸款，貸款資金只能用于購(gòu)物消費(fèi)、旅游、家裝、教育培訓(xùn)等領(lǐng)域;若是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款，則只能將貸款資金用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。
6.銀行要求的其它規(guī)定。
對(duì)于抵押房屋的要求：
1.房齡不能太大，一般來(lái)說(shuō)，房齡越小，房屋的評(píng)估價(jià)值也會(huì)越高，抵押成數(shù)也會(huì)相對(duì)高一些。通常情況下，銀行都要求房齡在20年以內(nèi)，部分銀行支持房齡25年的抵押，若屬于優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，房齡還可適當(dāng)放寬。
2.對(duì)于房產(chǎn)類(lèi)型也有一定要求，可支持抵押的房產(chǎn)類(lèi)型有：住宅、別墅、商鋪、商住房、辦公樓、廠房等。
3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，證件齊全，對(duì)于所有權(quán)、使用權(quán)不明或者存在爭(zhēng)議的房屋不能用于抵押。
4.依法被查封、扣押、監(jiān)管的房地產(chǎn)不能用于抵押，用于學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性的房地產(chǎn)不能抵押，列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃的房屋不能抵押。
5.房屋需要符合國(guó)家上市交易的條件，可進(jìn)入市場(chǎng)交易，因此，以下幾類(lèi)房產(chǎn)不能用于抵押：經(jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房、部分已購(gòu)公房、列入文物保護(hù)或者具有紀(jì)念價(jià)值的建筑等。
6.房屋需經(jīng)過(guò)銀行指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，房屋評(píng)估價(jià)值需滿足銀行最低的要求。
三、
房屋抵押貸款還不上怎么辦
用戶可以選擇向銀行申請(qǐng)延期還款或者直接讓銀行拍賣(mài)房產(chǎn)。如果用戶只是當(dāng)前還款能力不足，延期還款可以確保用戶有足夠的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備還款資金。而用戶的經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化后，后續(xù)也無(wú)力還款，那么可以讓銀行拍賣(mài)房產(chǎn)，拍賣(mài)獲得的資金可以直接用于償還房貸。
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